Κάθε άλλο παρά στο απυρόβλητο έμειναν οι λεγόμενες λαϊκές συνοικίες της Αττικής από τις αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές, καθώς καταγράφονται αυξήσεις- φωτιά που θα συμπαρασύρουν τους είκοσι φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα.

Από την Αγία Βαρβάρα, τον Άγιο Δημήτριο και τους Αγίους Αναργύρους, το Ίλιον και τη Δάφνη, μέχρι το Μοσχάτο, το Καματερό, την Πάχη, τη Νέα Πέραμο, το Αιγάλεω, το Κερατσίνι, τον Κορυδαλλό και το Πέραμα, οι αυξήσεις των αντικειμενικών είναι μεγάλες συγκριτικά με τις υφιστάμενες, τόσο ως προς την ανώτερη όσο και προς την κατώτερη τιμή.

Στον αντίποδα, μειώσεις καταγράφονται ως προς τις ανώτερες αντικειμενικές τιμές στην Εκάλη, στο Ελληνικό, στην Κηφισιά, στο Νέο Ψυχικό, στην Πεντέλη, στη Φιλοθέη, στην Άνοιξη, στη Βούλα, στον Διόνυσο, στις Αφίδνες, στον οικισμό του Πόρτο Ράφτη- Βραυρώνα, στη Σαρωνίδα, στο Πικέρμι, στα Νέα Παλάτια Ωρωπού, στη Σταμάτα και στις Σπέτσες. Είναι εν προκειμένω χαρακτηριστικό, ότι η α’ ζώνη της Εκάλης μειώθηκε στις 3.500 ευρώ ενώ η β’ διαμορφώνεται στις 2.300 ευρώ.

Αμετάβλητες παραμένουν οι αντικειμενικές τιμές ως προς την ανώτερη τιμή τους στο Χαλάνδρι, στην κοινότητα Καλάμου, στην παραλία στο Λαγονήσι, στην Κερατέα, στην κοινότητα Κουβαρά, στον συνεταιρισμό Δικαστικών Υπαλλήλων στον Μαραθώνα, στη Ραφήνα, στην κοινότητα Ωρωπού και στους οικισμούς Αιαντείου και Σαλαμίνας στη Σαλαμίνα.

Ειδικότερα, στην Αττική:

-Στον Άγιο Δημήτριο, η κατώτερη τιμή διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ και η ανώτερη στα 1.950 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 60% και 50%, αντίστοιχα, σε σχέση με τις υφιστάμενες τιμές.

-Στη Δάφνη, η κατώτερη αντικειμενική διαμορφώνεται στα 1.750 ευρώ και η ανώτερη στα 1.900 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 75% και 65,22%, αντίστοιχα.

-Στο Καματερό, η κατώτερη αντικειμενική τιμή διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ και η ανώτερη στα 1.450 ευρώ, με αποτέλεσμα η αύξηση να ανέρχεται σε 62,5% και 52,63%, αντίστοιχα.

-Στο Μοσχάτο, οι νέες τιμές διαμορφώνονται σε 1.350 ευρώ και 2.700 ευρώ, με την αύξηση να ανέρχεται σε 28,57% και 50%, αντίστοιχα.

-Στη Νέα Πέραμο, η κατώτερη τιμή διαμορφώνεται στα 1.150 ευρώ και η ανώτερη στα 1.400 ευρώ, με αποτέλεσμα αυξήσεις 43,75% και 47,37%, αντίστοιχα.

-Στη Νέα Χαλκηδόνα, η νέα κατώτερη αντικειμενική τιμή διαμορφώνεται στα 1.250 ευρώ και η ανώτερη στα 1.500 ευρώ. Οι αυξήσεις ανέρχονται σε 31,58% και 42,86%, αντίστοιχα.

-Στο Κερατσίνι, η νέα κατώτερη τιμή είναι 950 ευρώ και η ανώτερη 1.250 ευρώ, με αποτέλεσμα αυξήσεις 18,75% και 31,58%, αντίστοιχα.

-Στο Πέραμα, η νέα κατώτερη τιμή διαμορφώνεται στα 1.050 ευρώ και η ανώτερη στα 1.150 ευρώ, με την αύξηση να διαμορφώνεται σε 40% και 27,78%, αντίστοιχα.

Εν κατακλείδι, η πιο ακριβή περιοχή της Αττικής με βάση τις νέες αντικειμενικές είναι η Βουλιαγμένη, που θα έχει τιμή της τάξης των 10.800 ευρώ ανά τετραγωνικό! Σημαντική αύξηση καταγράφεται και στο 2^ο Διαμέρισμα της Αθήνας, καθώς η τιμή διαμορφώνεται στις 10.200 ευρώ (πρόκειται για το Μετς και το Παγκράτι).

Στη Θεσσαλονίκη, η κατάσταση παρουσιάζεται πιο ήπια σε σχέση με την Αττική, με τις αυξήσεις να χαρακτηρίζονται συγκρατημένες. Η μεγαλύτερη αύξηση ως προς την ανώτερη αντικειμενική τιμή καταγράφεται στους δήμους Ωραιοκάστρου και Συκεών (18,18% και 17,39%) και η μεγαλύτερη μείωση στο Πανόραμα και στον Λαγκαδά, ενώ αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στη Μαινεμένη.

Ποιοι είναι οι φόροι

Οι 20 φόροι που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία, είναι οι εξής:

1.Ο κύριος ΕΝΦΙΑ, που υπολογίζεται στη βάση συντελεστών επί ενός εύρους τιμών ζώνης.

2.Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται εφόσον η ακίνητη περιουσία υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.

3.Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.

4.Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.

5.Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.

6.Ο φόρος ανταλλαγής- συνένωσης οικοπέδων.

7.Ο φόρος διανομής ακινήτων.

8.Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ έως 0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

9.Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται ως ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).

10.Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

11.Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%- 10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, με αφορολόγητο όριο τις 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%- 20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και με αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς.

12.Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.

13.Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.

14.Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

15.Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.

16.Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

17.Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

18.Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες ακινήτων.

19.Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων, τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων.

20.Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιόχρηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση.