Νέος ΕΝΦΙΑ: Μειωμένο «ραβασάκι» για 8 στους 10 φορολογούμενους
02/03/22, 08:25
«Ελαφρύτερα» εκκαθαριστικά σημειώματα για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων υπόσχεται το υπουργείο Οικονομικών με τον «νέο ΕΝΦΙΑ», με τις βασικές διατάξεις του νομοσχεδίου, λίγο πριν αυτό κατατεθεί στη Βουλή, να παρουσιάζονται σήμερα στο υπουργικό συμβούλιο.
Στον αντίποδα, περισσότεροι από 350.000 ιδιοκτήτες θα δουν «φουσκωμένο» τον λογαριασμό, ενώ περίπου 880.000 θα πληρώσουν τον ίδιο φόρο με πέρυσι. Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για περίπου 180.000 ιδιοκτήτες οι οποίοι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία, καθώς και για ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.
Παράλληλα, η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου δεν σημαίνει αυτομάτως και ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έως σήμερα υπόκεινται σε αυτόν θα λάβουν μειωμένο εκκαθαριστικό σημείωμα. Για μεσαίες περιουσίες της τάξης των 400.000 ευρώ και εφόσον η τιμή ζώνης δεν αυξήθηκε σημαντικά, οι ιδιοκτήτες τους θα διαπιστώσουν μειώσεις. Στους κερδισμένους και όσοι έχουν πολλά μικρά διαμερίσματα, η αξία των οποίων δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Αντίθετα, για μεγαλύτερες περιουσίες θα εφαρμόζεται ειδικός φόρος που θα προσαυξάνει τον κύριο φόρο, με στόχο να ενσωματωθεί τμήμα ή όλος ο συμπληρωματικός φόρος που πλήρωναν.
Ειδικότερα, οι βασικές διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν τα εξής:
- Νέα κλίμακα ΕΝΦΙΑ, νέοι συντελεστές: Συγχωνεύονται κλιμάκια και μειώνονται οι συντελεστές για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 1.000 έως 2.500 ευρώ. Συγκεκριμένα, οι συντελεστές της κλίμακας του φόρου για τα κτίσματα διαμορφώνονται ως εξής:
-Για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ, ο φόρος για τα κτίσματα ανέρχεται σε 2,80 ευρώ το τ.μ. από 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα.
-Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ, ο φόρος ανέρχεται σε 3,7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο από 4,5 ευρώ το τ.μ. σήμερα.
-Για τιμή ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό, ο φόρος διαμορφώνεται σε 3,7 ευρώ το τ.μ. από 6 ευρώ που ανέρχεται σήμερα.
- Οικόπεδα: «Κουρεύονται» έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ (δηλαδή μειώνεται κατά 80%). Το 91% των παλαιών ζωνών θα έχει μείωση, το 7% θα μείνει σταθερό και το 2% θα δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται πλέον μεσοσταθμικά κατά περίπου 50%.
- Συμπληρωματικός φόρος: Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται πλέον ένας ειδικός φόρος επί της αξίας του ακινήτου. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ παραμένει για τα νομικά πρόσωπα.
- Εκπτώσεις: Το πρώτο κλιμάκιο της έκπτωσης του 30% διευρύνεται και θα καλύπτει την περιουσία έως τις 100.000 ευρώ αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει έως σήμερα, με τους ωφελούμενους να υπολογίζονται σε περίπου 733.000 ιδιοκτήτες. Επίσης, αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση για περιουσίες από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ. Ταυτόχρονα, διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες και ο υπολογισμός τους θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020.
